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【英超外围】(原标题:踟蹰多年 住宅产业化瓶颈待密码)随着建筑工人工资的大幅度提高,住宅产业化带给的成本增加被抵销了。但普及仍面对标准化、产业链不成熟期等瓶颈。晴天一身灰,雨天一身泥,是传统建筑工地的真实写照。但在碧桂园东莞茶山项目的工地上,钢筋、砖块、砂石、外墙棚架消失不知,大门口的红外感应器洗车系统及时洗刷往来车辆的淤泥,围栏中间自动喷淋装置不定点对道路灭火,如已交付给的小区一般干净。

碧桂园建构的现浇工业化技术构建了上述情景。楼板、楼梯等大部分构件在工厂造好,再行运往施工现场拼凑,只有构件相连节点是在现场吊装,从而大大提高了施工效率。现浇工业化技术与装配式住宅都是住宅产业化的方向。住宅产业就是用工业化的方式,像造汽车一样造房子,其在生产成本、劳动效率、建筑质量等方面都具备优势。

万科和碧桂园都是住宅产业化的先驱。住宅产业化已在日本等发达国家普及,但在中国试验多年,至今仍面对产业链发展不成熟期、部品标准不统一等问题,瓶颈尚待密码。住宅产业化实践中碧桂园东莞茶山项目是住宅产业化的实践中与改良。

在该项目中,碧桂园用于了SSGF新的修建技术成套工法,以现浇工业化技术为核心,将装配式住宅与精益生产两种技术相结合,灵活性人组装配式预制构件、铝模等,充分发挥各项方法的优点。如整体式铝模板体系的用于,减少铝合金模板周转次数,使混凝土修建精度从厘米提高到毫米,构建免除抹灰,避免空鼓质量隐患,使工人可以如同拼成积木般较慢施工。而令住户头痛的传统外墙裂开爆灰削落、外墙渗水等问题,也将随着仅有现浇混凝土外墙的用于而解决问题,主体结构一次吊装成型,减免外墙二次砌筑及内外抹灰施工工序,构建结构自透气。碧桂园集团莞浅区域副总裁孙军讲解,现浇工业化技术与装配式住宅有所不同的是,施工现场的每一层都是一个厂房,成型的产品不一动,模具在动;而装配式住宅是模具不一动,产品在动;如果说装配式住宅增加了多样性,那么该体系则减少了多样性。

他回应,接下来碧桂园不会加大力度推展这套工法。目前碧桂园最迟50个项目使用SSGF,集团内部已正式成立了专门的新体系前进团队,并拒绝每个区域要有一个试点项目,海外项目也不会用于该套工法。目前除碧桂园外,万科、旭辉、中海外、保利地产等各大中型开发商皆投身于住宅产业化领域。万科作为住宅产业化先行者,其2016年新的进工业化项目面积,在总动工量中的占比超过83.4%。

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据万科2016年社会责任报告,2016年万科新开工的主流产品中,预制构件、装配式内墙、内外墙免除抹灰等三项工业化应用于的比例分别超过 43.5%、100%和100%。几年前就以旭辉国际广场打开住宅产业化之路的旭辉集团,还在去年投资建筑科技公司,以前进住宅产业化进程。

此外,住宅产业化也沦为一些地方的土地竞拍条件。如去年11月16日,北京海淀一住宅用地拍卖会,在分别超过地价下限、100%商业谦和面积后,转至高标准商品住宅建设方案投报程序。该宗地的高标准商品住宅建设规定,地上建筑规模多达10万平方米的商品住房项目,住宅产业化比例不高于住宅地上建筑规模的60%;多达5万但高于10万平方米的商品住房项目,住宅产业化比例不高于40%。

产业链仍待完备政策引领及开发商的大规模插手,使住宅产业化在质量管理、环保节约能源等方面的诸多优势突显,但截至目前,享有众多优势的住宅产业化在中国却未获得如日本、丹麦、美国一般普及。21世纪经济报导记者多方专访开发商、专业人士找到,在过去20多年里,中国建筑行业人工低廉,人工修建成本高于住宅产业化修建成本,是住宅产业化没能大规模普及的最重要原因。万科有关人士告诉他21世纪经济报导记者,万科较早于的住宅产业化项目的开发成本低于一般建筑成本,但公司将住宅产业化当成长期趋势,不愿投放。

而现在,随着建筑工人工资的大幅度提高,专业的泥瓦工都可以获得上万元月薪,住宅产业化的技术优势带给的成本增加被抵销了。孙军讲解,混凝土、新的墙板等用于,使修建成本从静态来看是减少的,但从全周期来看,由于工期增加、设备管理优化,管理、的组织效能以求提高,仅有成本每平方米还节约了几十块。茶山项目从拿地到完工、竣工只必须一年左右。

新的修建方法使修建周期延长了6到8个月。孙军称之为。住房城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫回应,即使建筑成本有所增高,但从建筑的全寿命期来考虑到,由于产品质量好,寿命以求缩短了。开发商和从业者推展住宅产业化的积极性在较慢提升。

但住宅产业化普及仍面对标准化、产业链不成熟期等瓶颈。中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组组长进彦回应,现在房企牵涉到的装配式建筑、现浇工业体系都是工业化的问题,而产业化涵括的范围更加甚广,还包括部品、翻新材料等,部品并未构成产业化、标准化、序列化,是造成产业链条脱落的主要原因。

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孙军也指出,目前产业链的成熟度并无法给定碧桂园的新修建技术体系,如许多上下游厂家并不知道产品的品质拒绝。因此,碧桂园期望自己能相连上下游。孙军回应,目前碧桂园除了用以销定产的方式为上下游企业获取订单,还大力协同它们合作,比如率领墙板供应商去前端的模具厂参观,以达成协议完全一致的标准。

产业链的培育首先必须统一的标准。进彦指出,目前亟待解决的是部品标准化问题,比如橱柜、油烟机规格不完全一致不会造成组装艰难,必须现场加工测量,影响工程进度。刘东卫也回应,不管是做到现场工业化,还是装配式建筑,它的基础应当是部品部件的产业,这也是过去的瓶颈,将部品部件这些最基础的东西作好,才能推展产业整体发展。

进彦回应,当前我国房地产业发展正在转入转型和调整的关键时期,提高性住房的大量供应和大量新城镇建设,为集成化、工业化住宅较慢发展获取了最佳切入点。在此过程中,政府无法缺位,不应制订标准化的规则,依赖市场力量调节发展。【英超外围】。

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