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资产负债率也由2017年的89.82%减至91.69%,跨过85%行业红线。关于资产负债率下降,中南建设在年报中说明,由于房地产业务的特点,从房屋产品销售到收益证实之间有较长的时间间隔,在销售的产品没完工证实收益前, 销售产品接到的款项都会被视作负债。

因此,公司资产负债表中体现这些负债的预收账款就由2017年底的684.3亿元,下降到2018年末的1101.2亿元,快速增长61%。同时为了维持未来持续的快速增长,2018年公司之后减少投资,全年公司房地产业务追加项目规划建筑面积1595万平方米,是销售面积的1.4倍。这些因素影响公司的总负债率由2017年末的89.81%,提升到2018年末 的91.69%,下降1.87个百分点。

公司有息负债中短期借款和一年内届满的非流动负债180.1亿元,在全部有息负债中占比 31.09%。2018年中南建设期末现金及现金等价物余额133.11亿元。2018年现金较短债之比0.74。来源:中南建设年报同时,年报表明,2018年由于公司销售回款情况较好,公司持有人的货币资金年末约204.2亿元,比较2017年末减少43%。

在2018年末公司有息负债中,银行借款占到比约52.1%,债券等债务融资工具占到比约18.5%,其他借款占到比约29.4%。土储方面,2018年公司追加项目111个,规划建筑面积合计1595万平方米。公司新的转入重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市,业务布局更为完备。累计2018年12月底,公司共计303个项目,开建研发项目规划建筑面积合计2807万平 方米,并未动工项目规划建筑面积合计1518万平方米。

在未来合计可完工的4325万平方米项目资源中,根据城市等级区分坐落于 一、二线城市面积占到比约39%,坐落于三四线城市面积占到比约61%。业绩亮点:2018年中南建设房地产业务销售金额斩千亿,超过1466.1亿元,构建同比52%的高快速增长。同时南通、苏州、西安三城单城销售额突破百亿,其中大本营南通销售额超过261.6亿元,占到集团总销售额的17.84%,三城销售总额占到集团总销售额的34.08%。中南建设2018年构建归属于上市公司股东的净利润21.9亿元,同比快速增长219%。

公司构建每股基本盈利0.59 元,同比快速增长219%。土储方面,中南建设2018年新的入八城,业务布局更为完备。

累计2018年12月底,公司共计303个项目,开建研发项目规划建筑面积合计2807万平方米,并未动工项目规划建筑面积合计1518万平方米。-英超外围。

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